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淄博市人民政府

關(guān)于調(diào)整城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的通知

淄政發(fā)〔2014〕5號(hào)

各區(qū)縣人民政府，高新區(qū)、文昌湖區(qū)管委會(huì)，市政府各部門，各有關(guān)單位，各大企業(yè)，各高等院校：

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市土地資產(chǎn)和地價(jià)管理，規(guī)范地價(jià)體系，促進(jìn)土地市場(chǎng)健康有序發(fā)展，根據(jù)山東省人民政府《關(guān)于實(shí)施協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（魯政發(fā)〔2006〕5號(hào)）和山東省國(guó)土資源廳關(guān)于開展2013年度城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作的部署，我市完成了新一輪城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新調(diào)整，更新成果已經(jīng)市政府第27次常務(wù)會(huì)議研究通過，現(xiàn)予以公布，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、本次調(diào)整的淄博市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)（以下簡(jiǎn)稱基準(zhǔn)地價(jià)）是在我市2011年公布實(shí)施的基準(zhǔn)地價(jià)基礎(chǔ)上，充分利用城鎮(zhèn)地籍調(diào)查成果、土地利用總體規(guī)劃成果，采取全部更新的方式，對(duì)城鎮(zhèn)土地級(jí)別進(jìn)行調(diào)整；以近3年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格資料為依據(jù)，綜合確定各類用途土地使用權(quán)價(jià)格。

二、本輪基準(zhǔn)地價(jià)的基本內(nèi)涵是在淄博市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別確定的其在2013年1月1日、法定最高使用年限、設(shè)定開發(fā)程度、標(biāo)準(zhǔn)容積率條件下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。

三、本輪基準(zhǔn)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)容積率。張店城區(qū)(含高新區(qū))商業(yè)用地為2，住宅用地為1.8，工業(yè)用地為0.8；其余五區(qū)三縣商業(yè)用地為1.6，住宅用地為1.5(沂源縣住宅用地為1.3)，工業(yè)用地為0.8。

四、土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃以及作價(jià)入股（作價(jià)出資）時(shí)，應(yīng)參照最新公布的基準(zhǔn)地價(jià)，結(jié)合宗地區(qū)位和規(guī)劃條件等因素，按照規(guī)定程序，選用合理的評(píng)估方法，進(jìn)行年期、容積率等修正后確定土地價(jià)格。征收劃撥土地使用權(quán)租金按照新公布的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、基準(zhǔn)地價(jià)原則上由市政府每3年調(diào)整一次，在土地市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化的情況下，也可適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

六、本通知自2014年5月1日起施行，有效期至2017年12月31日。原淄政發(fā)〔2011〕30號(hào)文件同時(shí)廢止。

附件：1.淄博市各區(qū)縣城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)

          2.淄博市各區(qū)縣城區(qū)劃撥土地使用權(quán)租金標(biāo)準(zhǔn)

          3.淄博市各區(qū)縣鎮(zhèn)政府駐地基準(zhǔn)地價(jià)及劃撥土地使用權(quán)租金標(biāo)準(zhǔn)

          4.淄博市各區(qū)縣城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別范圍說明表

淄博市人民政府

2014年3月17日

抄送：市委各部門，市人大常委會(huì)辦公廳，市政協(xié)辦公廳，市法院，市檢察院，淄博軍分區(qū)。各民主黨派市委。