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淄博市人民政府

關(guān)于調(diào)整城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的通知

淄政發(fā)〔2011〕30號(hào)

各區(qū)縣人民政府，高新區(qū)、文昌湖區(qū)管委會(huì)，市政府各部門(mén)，各有關(guān)單位，各大企業(yè)，各高等院校：

根據(jù)山東省人民政府《關(guān)于實(shí)施協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（魯政發(fā)〔2006〕5號(hào)）和山東省國(guó)土資源廳《關(guān)于開(kāi)展城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作的通知》（魯國(guó)土資發(fā)〔2009〕143號(hào)）要求，為進(jìn)一步加強(qiáng)我市國(guó)有土地使用權(quán)價(jià)格管理，規(guī)范和培育土地市場(chǎng)，現(xiàn)將淄博市城區(qū)各類(lèi)用地基準(zhǔn)地價(jià)、淄博市各區(qū)縣劃撥土地使用權(quán)租金標(biāo)準(zhǔn)、淄博市各區(qū)縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)及地租標(biāo)準(zhǔn)予以公布，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、本次調(diào)整的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)基準(zhǔn)地價(jià)）是在2007年我市基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上，以2007-2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格資料為依據(jù)，采用分類(lèi)定級(jí)和綜合定級(jí)方法確定的各類(lèi)土地基準(zhǔn)價(jià)格。

二、本輪基準(zhǔn)地價(jià)的基本內(nèi)涵。本輪淄博市基準(zhǔn)地價(jià)的基本內(nèi)涵是：在淄博市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的其在2010年1月1日、法定最高使用年期的區(qū)域內(nèi)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)平均價(jià)格。

三、本輪基準(zhǔn)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)容積率。張店城區(qū)（含高新區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)容積率為：商業(yè)用地1.8，住宅用地1.5，工業(yè)用地0.8；其余區(qū)縣標(biāo)準(zhǔn)容積率為：商業(yè)用地1.6，住宅用地1.3，工業(yè)用地0.8。

四、宗地出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃以及土地使用權(quán)作價(jià)入股（作價(jià)出資）時(shí)，應(yīng)參照最新公布的基準(zhǔn)地價(jià)，結(jié)合宗地區(qū)位和規(guī)劃條件等因素，按照規(guī)定程序，運(yùn)用合理的評(píng)估方法，進(jìn)行容積率、用途等修正后確定土地價(jià)格。土地評(píng)估價(jià)格實(shí)行備案制度，土地出讓價(jià)格須經(jīng)國(guó)土資源部門(mén)審核后確定。征收劃撥土地使用權(quán)租金按照新公布的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、文昌湖旅游度假區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)及租金標(biāo)準(zhǔn)暫按區(qū)劃建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、基準(zhǔn)地價(jià)原則上由市政府每3年調(diào)整一次，在土地市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化的情況下，也可適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

七、本通知自公布之日起施行，原淄政發(fā)〔2007〕40號(hào)文件同時(shí)廢止。

附件：1.淄博市城區(qū)各類(lèi)用地基準(zhǔn)地價(jià)

          2.淄博市各區(qū)縣劃撥土地使用權(quán)租金標(biāo)準(zhǔn)

          3.淄博市各區(qū)縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)及租金標(biāo)準(zhǔn)

淄博市人民政府      

二○一一年四月二十六日